不動産担保ローンで融資

不動産担保ローンはよく勉強してから利用しなくてはなりません。と言っても融資を必要としているわけですからあまり時間はないと思いますが最低限必要な気をつけなければいけない点や用語などをご紹介致します。

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不動産担保ローンとは、不動産を担保にお金を借りる商品のこと。
例えば、クレジットカードのキャッシングなどは、その人の信用を元にお金を借りるという信用貸しですが、不動産担保ローンはその人の信用に加え、不動産の価値に応じてお金を借りるという違いがあります。 金融業者も担保があるので本人の信用はさほど重要視しません。

不動産があれば必ず利用できるということではなく、担保価値を評価しそれに相当する範囲内での融資となります。取り扱い機関は、銀行や信販系金融機関、一部の消費者金融など。

【低金利で借りられる金額も高い】
1　低金利
　～無担保ローンと比べると低金利（実質年率8％～）。総返済額が少なくできる。

2　限度額が高い
　～担保価値にもよりますが、数百万円以上というまとまった金額の検討もできます。
3　複数の借入れを「一本化」する場合返済が楽になる。 などが挙げられます。

【返済不可なら不動産を失う】
不動産を担保にお金を借りるわけですから、当然その不動産には抵当権もしくは根抵当権の設定登記がされます。
そして万が一返済できない場合には不動産を売却し、売却代金から貸したお金を回収するということです。
担保にした不動産は失うことになります。

また、不動産を売却しても担保価値が下がっていて返済できない場合（担保割れ状態）は、その残金の不足分も返済もしなければいけません。